岁末回眸，2008中国楼市堪称多事之秋：房价下降 、成交量下滑 、房企资金吃紧 、退房潮，断供潮 、消费者持币观望等事件，令整个房地产市场进入一个极度敏感的时期。今年十一月，在政策鼓励住房消费，开发商采取优惠措施的双重影响下，一些城市的成交量有所回升，楼市出现回暖的迹象。但是，在一些主要城市，房地产供求结构已经发生较大的变化，房地产开发商和经纪商对购房者的争夺日趋激烈，与此同时，房地产开发商的利润率不断缩水，开发商必须寻找价格以外的支撑点，因此对购房者需求及变化的及时把握变得尤为重要。
正是基于上述背景和目的，北京数字100市场研究公司从2008年初同步启动了房地产行业的连续跟踪监测项目。该项目采用在线调查（Online）的方式，借助surveycool调查系统，以态度8调查网庞大、优质、稳定的会员为抽样调查对象，在为期9个月的持续调查中，共回收有效样本34273个。
本份报告就是基于上述数据形成的，报告详细首先分析了2008年城市居民总体住房状况和不同细分市场的差异，以及连续9个月的变化趋势，其次分析了2008年城市居民总体住宅投资状况和不同细分市场的差异，以及连续9个月的变化趋势，第三，分析了城市居民未来购房需求及变化趋势。本次报告在梳理2008年房地产市场状况的基础上，旨在为房地产开发商和经纪商判定未来市场趋势，把握购房者及其需求，制定和调整战略战术提供数据支持和依据。
我们将致力于房地产行业的长期连续性研究，未来将定期发布房地产行业Tracking报告。
项目说明
主要发现
1.1.1网民总体居住现状分析
1.1.2不同年龄网民居住现状分析
1.1.3不同学历与家庭月收入网民居住现状分析
1.1.4不同家庭结构住房现状分析
1.1.5住宅位置分析（总体、细分群体）
1.1.6住宅户型分析（总体、细分群体）
1.1.7住宅面积和总价分析（总体、细分群体）
1.2.1住房需求总体变化趋势分析
1.2.2住房面积变化趋势分析
1.2.3住房总价变化趋势分析
1.2.4住房位置变化趋势分析
1.2.5住房户型变化趋势分析
2.1.1住宅投资总体情况分析
2.1.2不同收入人群投资房产情况分析
2.1.3不同年龄人群投资房产情况分析
2.1.4不同地区/城市人群投资房产情况分析
2.2.1房产投资总体变化趋势分析
2.2.2不同年龄房产投资变化趋势分析
2.2.3不同收入房产投资变化趋势分析
2.2.4不同区域/城市房产投资变化趋势分析
3.1.1不同收入、学历群体未来的住房投资需求
3.1.2不同年龄群体未来购房需求分析
3.1.3不同区域/城市群体未来的住房投资需求
3.2.1购房需求总体变化趋势分析
3.2.2不同年龄消费者购房需求变化趋势分析
3.2.3不同收入群体购房需求变化趋势分析
3.2.4不同区域/城市消费者购房需求变化趋势分析
主要结论
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